{"id":481,"date":"2011-04-30T10:42:30","date_gmt":"2011-04-30T09:42:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studionoracattaneo.it\/wordpress\/?p=481"},"modified":"2011-12-23T17:22:06","modified_gmt":"2011-12-23T16:22:06","slug":"cedolare-secca-affitti","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.studionoracattaneo.it\/wordpress\/2011\/04\/cedolare-secca-affitti\/","title":{"rendered":"Cedolare secca affitti : opzione"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.studionoracattaneo.it\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2011\/04\/6-contratto-locazione1.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignright size-full wp-image-483\" title=\"6 contratto locazione\" src=\"http:\/\/www.studionoracattaneo.it\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2011\/04\/6-contratto-locazione1.jpg\" alt=\"\" width=\"119\" height=\"119\" \/><\/a>E\u2019 stata introdotta a partire dal 2011 la \u201c<em><span style=\"text-decoration: underline;\">cedolare secca sugli affitti<\/span><\/em>\u201d. Si tratta di un\u2019imposta che sostituisce quelle attualmente dovute sulle locazioni (articolo 3 del D.Lgs 23\/2011). E\u2019 <span style=\"text-decoration: underline;\">un regime facoltativo e si applica in alternativa a quello ordinario. <\/span>La cedolare secca, in pratica, sostituisce:\u00a0 l\u2019Irpef e le relative addizionali, l\u2019imposta di registro (anche su risoluzioni e proroghe del contratto di locazione), l\u2019imposta di bollo (se dovuta, sulle risoluzioni e proroghe del contratto). Resta comunque l\u2019obbligo di versare l\u2019imposta di registro per la cessione del contratto di locazione. Possono optare per il regime della cedolare secca le <span style=\"text-decoration: underline;\">persone fisiche<\/span> titolari del diritto di propriet\u00e0 o del diritto reale di godimento (per esempio, usufrutto) su <span style=\"text-decoration: underline;\">unit\u00e0 immobiliari abitative locate<\/span>. L\u2019opzione <span style=\"text-decoration: underline;\">non pu\u00f2 essere effettuata : <\/span>nell\u2019esercizio di attivit\u00e0 di impresa o di arti e professioni,\u00a0dalle societ\u00e0 e dagli enti non commerciali. L\u2019opzione pu\u00f2 essere esercitata in relazione a <span style=\"text-decoration: underline;\">ciascuna unit\u00e0 immobiliare ad uso abitativo e alle relative pertinenze locate congiuntamente all\u2019abitazione<\/span>. Sono\u00a0interessate, quindi, soltanto: le unit\u00e0 abitative accatastate nelle categorie da A1 a A11 esclusa l\u2019A10 (uffici o studi privati);\u00a0 le relative pertinenze (solo se locate congiuntamente all\u2019abitazione). Calcolo dell\u2019imposta: l&#8217;aliquota da applicare corrisponde al\u00a0 <span style=\"text-decoration: underline;\">21% per i contratti di locazione a canone libero<\/span>;\u00a0<span style=\"text-decoration: underline;\">19% per i contratti di locazione a canone concordato. <\/span>Trattandosi d\u2019imposta sostitutiva al fine del calcolo della convenienza bisogna tenere conto: delle <span style=\"text-decoration: underline;\">diverse aliquote Irpef<\/span>; di eventuali <span style=\"text-decoration: underline;\">oneri deducibili detraibili<\/span>; della deduzione del canone di affitto previsto nel regime ordinario.<span id=\"_marker\">\u00a0L<\/span><span style=\"font-family: Verdana; font-size: 10pt;\">\u2019opzione pu\u00f2 essere esercitata in relazione a <span style=\"text-decoration: underline;\">ciascuna unit\u00e0 immobiliare ad uso abitativo e alle relative pertinenze locate congiuntamente all\u2019abitazione<\/span>.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>E\u2019 stata introdotta a partire dal 2011 la \u201ccedolare secca sugli affitti\u201d. 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